425-429 Rue Marceau · Québec
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 213,2 m² · constr. 1960 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468640100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200148
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027468640100110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 844 $ Poids 21 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 575 504 $ Poids 20 % |
| 3 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 037 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 052 137 $ Poids 16 % |
| 4 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +84 749 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 979 390 $ Poids 14 % |
| 5 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 975 205 $ Poids 10 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −78 937 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 102 892 $ Poids 10 % |
| 7 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 778 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 070 528 $ Poids 9 % |
| 8 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +87 015 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 344 965 $ Poids 5 % |
| 9 | 1425, Boulevard de l'Entente, Québec 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 85 464 $ (472 $/m²) 181,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 066 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +8 546 $ | 115 623 $ Poids 5 % |
| 10 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 977 784 $ Poids 4 % |
| 11 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 673 534 $ Poids 4 % |
| 12 | 1413-1415, boulevard de L'Entente, Québec 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (4 026 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +70 653 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 992 544 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.