181 Avenue Ducharme · Québec
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 64,4 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468640229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200164
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027468640229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 842 m · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 314 238 $ Poids 63 % |
| 2 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 839 m · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 255 175 $ Poids 57 % |
| 3 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 055 $ Poids 47 % |
| 4 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 635 $ Poids 44 % |
| 5 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 585 $ Poids 43 % |
| 6 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 358 947 $ Poids 28 % |
| 7 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 141 $ Poids 23 % |
| 8 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 573 $ Poids 21 % |
| 9 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 139 424 $ Poids 19 % |
| 10 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 228 906 $ Poids 16 % |
| 11 | 2586, Rue des Acacias, Québec 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (5 151 $/m²) 66,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 383 655 $ Poids 15 % |
| 12 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 932 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.