177 Avenue Ducharme · Québec
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 117,6 m² · constr. 1943 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468640298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200166
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027468640298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 585 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 300 421 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 603 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −4 221 $ | 120 986 $ Poids 72 % |
| 3 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 939 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 196 562 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 443 908 $ Poids 60 % |
| 5 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 735 $ Poids 58 % |
| 6 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 778 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 625 $ Poids 57 % |
| 7 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 033 $ Poids 57 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 801 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 918 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 518 $ Poids 56 % |
| 10 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 755 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 422 298 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 918 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 840 $ Poids 51 % |
| 12 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 669 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 470 420 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.