409-413 Rue Marceau · Québec
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 252,9 m² · constr. 1950 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468640422110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200187
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027468640422110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 208 764 $ Poids 13 % |
| 2 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 003 $ Poids 9 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 147 830 $ Poids 6 % |
| 4 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 691 562 $ Poids 5 % |
| 5 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +73 090 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 959 882 $ Poids 4 % |
| 6 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 983 947 $ Poids 4 % |
| 7 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 294 129 $ Poids 3 % |
| 8 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +78 638 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 049 388 $ Poids 3 % |
| 9 | 1435, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 741 $/m²) 204,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +66 608 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 786 634 $ Poids 2 % |
| 10 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −40 616 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 880 377 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.