165-167 Avenue Ducharme · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 125,5 m² · constr. 1949 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468640426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200188
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027468640426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 591 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −603 $ | 128 346 $ Poids 80 % |
| 2 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 593 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 319 161 $ Poids 73 % |
| 3 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 164 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 319 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 900 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 504 081 $ Poids 62 % |
| 5 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 304 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 472 065 $ Poids 57 % |
| 7 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 031 $ Poids 57 % |
| 8 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 734 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 447 010 $ Poids 50 % |
| 9 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 957 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 204 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 785 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 447 786 $ Poids 48 % |
| 11 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 863 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 598 792 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 937 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 374 148 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.