412 Rue Ratte · Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 88,4 m² · constr. 1922 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468640540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200175
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027468640540110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 292 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 768 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 167 $ Poids 55 % |
| 3 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 966 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 434 $ Poids 54 % |
| 4 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 769 m · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −24 601 $ | 234 236 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 866 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 483 $ Poids 47 % |
| 6 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 726 $ Poids 46 % |
| 7 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 680 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 375 826 $ Poids 46 % |
| 8 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 144 856 $ Poids 42 % |
| 9 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 966 $ Poids 41 % |
| 10 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 258 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 393 337 $ Poids 39 % |
| 11 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 358 048 $ Poids 32 % |
| 12 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 816 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 362 575 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.