345 Rue Beaucage · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468643371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200403
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027468643371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 55 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 884 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 613 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 444 496 $ Poids 66 % |
| 4 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 972 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 087 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 250 $ Poids 60 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 907 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 349 859 $ Poids 60 % |
| 7 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 839 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 537 983 $ Poids 59 % |
| 8 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 151 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 922 $ Poids 58 % |
| 10 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 721 $ Poids 57 % |
| 11 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 187 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 438 154 $ Poids 56 % |
| 12 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 392 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 534 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.