380 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 115,8 m² · constr. 1949 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468645497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200474
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027468645497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 277 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 306 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 571 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 295 675 $ Poids 86 % |
| 3 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 843 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 991 $ Poids 72 % |
| 4 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 672 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 343 043 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 899 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 294 835 $ Poids 65 % |
| 6 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 509 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 279 112 $ Poids 65 % |
| 7 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 207 $ Poids 65 % |
| 8 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 897 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 194 857 $ Poids 64 % |
| 9 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 756 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −603 $ | 123 752 $ Poids 62 % |
| 11 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 587 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 584 127 $ Poids 62 % |
| 12 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 529 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 339 716 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.