376 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 87,4 m² · constr. 1940 · terrain 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468645556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200475
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027468645556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 646 $ Poids 80 % |
| 2 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 723 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 614 $ Poids 72 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 842 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 264 772 $ Poids 60 % |
| 4 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 741 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 346 221 $ Poids 59 % |
| 5 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 918 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 026 $ Poids 56 % |
| 6 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 164 $ Poids 54 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 654 $ Poids 54 % |
| 8 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 969 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 084 $ Poids 53 % |
| 10 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 613 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −22 296 $ | 217 385 $ Poids 50 % |
| 12 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 406 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.