373-375 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468645787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200480
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027468645787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 438 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 683 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 369 264 $ Poids 79 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 246 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 413 $ Poids 78 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 806 $ Poids 78 % |
| 5 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 586 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 568 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 948 $ Poids 72 % |
| 7 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 619 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 456 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 772 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 415 462 $ Poids 68 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 922 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 380 276 $ Poids 68 % |
| 10 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 403 $ Poids 67 % |
| 11 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 560 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 288 770 $ Poids 66 % |
| 12 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 982 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 476 838 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.