356 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 133,2 m² · constr. 1940 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468645891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200466
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027468645891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 589 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 654 $ Poids 75 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 690 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 126 567 $ Poids 74 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 250 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 315 896 $ Poids 68 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 571 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 299 435 $ Poids 65 % |
| 5 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 615 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 329 $ Poids 65 % |
| 6 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 663 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 533 953 $ Poids 63 % |
| 7 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 694 $ Poids 55 % |
| 8 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 598 $ Poids 54 % |
| 9 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 906 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 157 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 537 $ Poids 49 % |
| 11 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 755 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 543 $ Poids 46 % |
| 12 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 586 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 245 325 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.