423-425 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 182 m² · constr. 1964 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468646029510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200411
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027468646029510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 896 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −69 587 $ | 712 647 $ Poids 65 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 452 $ Poids 54 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 579 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +64 676 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 017 $ Poids 43 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +84 899 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 816 812 $ Poids 27 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 725 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 081 $ Poids 25 % |
| 6 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 511 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 133 $ Poids 25 % |
| 7 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 905 $ Poids 23 % |
| 8 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 546 185 $ Poids 18 % |
| 9 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 958 985 $ Poids 10 % |
| 10 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 056 358 $ Poids 9 % |
| 11 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 898 280 $ Poids 7 % |
| 12 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 217 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 217 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.