432-436 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 184,6 m² · constr. 2007 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468647184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200426
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027468647184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 851 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 860 568 $ Poids 68 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 903 383 $ Poids 51 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 524 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +70 136 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 808 426 $ Poids 42 % |
| 4 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 456 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 579 662 $ Poids 25 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +91 840 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 907 963 $ Poids 25 % |
| 6 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 317 $ Poids 22 % |
| 7 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 878 $ Poids 18 % |
| 8 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 062 458 $ Poids 9 % |
| 9 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 039 478 $ Poids 9 % |
| 10 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −32 865 $ | 966 074 $ Poids 7 % |
| 11 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 734 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 734 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.