428 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 117 m² · constr. 1955 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468647273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200428
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027468647273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 434 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 297 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 332 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 317 059 $ Poids 92 % |
| 3 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 679 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 762 $ Poids 80 % |
| 4 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 515 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 352 212 $ Poids 75 % |
| 5 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 385 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 741 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −28 159 $ | 299 681 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 345 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 513 $ Poids 71 % |
| 8 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 405 $ Poids 68 % |
| 9 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 368 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 341 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 426 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 587 359 $ Poids 65 % |
| 11 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 758 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 363 029 $ Poids 64 % |
| 12 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 431 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 277 193 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.