429-433 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 151,1 m² · constr. 1972 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468647514810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200495
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027468647514810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 524 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 131 $ Poids 70 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 823 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 982 $ Poids 64 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 435 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 575 486 $ Poids 62 % |
| 4 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 831 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 523 342 $ Poids 56 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 337 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 321 802 $ Poids 47 % |
| 6 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 701 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 282 $ Poids 47 % |
| 7 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 874 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 153 134 $ Poids 45 % |
| 8 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −41 628 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 187 $ Poids 45 % |
| 9 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 734 316 $ Poids 42 % |
| 10 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 897 $ Poids 35 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 113 $ Poids 34 % |
| 12 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 969 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.