436-438 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468647719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200497
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027468647719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 502 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 487 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 511 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 378 113 $ Poids 68 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 655 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 772 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 945 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 403 818 $ Poids 65 % |
| 5 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 871 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 432 667 $ Poids 64 % |
| 6 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 819 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 451 633 $ Poids 64 % |
| 7 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 876 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 475 766 $ Poids 63 % |
| 8 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 704 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 385 806 $ Poids 62 % |
| 9 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 824 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 463 171 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 659 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 676 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 814 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −8 918 $ | 228 916 $ Poids 57 % |
| 12 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 722 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 614 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.