428-430 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 87,7 m² · constr. 1957 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468647817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200499
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027468647817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
399 750 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 522 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 363 483 $ Poids 75 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 895 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 004 $ Poids 66 % |
| 5 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 723 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 675 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 964 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 807 $ Poids 65 % |
| 7 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 890 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 690 $ Poids 65 % |
| 8 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 838 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 408 $ Poids 64 % |
| 9 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 654 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 581 $ Poids 63 % |
| 10 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 843 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 447 981 $ Poids 59 % |
| 11 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 833 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −18 951 $ | 221 098 $ Poids 58 % |
| 12 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 836 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 421 366 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.