457 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 87,1 m² · constr. 1946 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468648160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200425
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027468648160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 479 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 753 $ Poids 83 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 517 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 010 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 929 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 361 $ Poids 67 % |
| 4 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 857 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 325 $ Poids 67 % |
| 5 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 689 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 271 572 $ Poids 67 % |
| 6 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 856 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 676 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 799 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 899 $ Poids 66 % |
| 9 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 792 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 845 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 779 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −22 296 $ | 217 015 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 713 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 612 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 805 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 419 872 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.