296 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
287 300 $
Autre · 2 641 $/m² · 108,8 m² · constr. 1934 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468653599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
200544
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027468653599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 256 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 276 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, avenue Santerre, Québec 2025-11-20 · 144 m · Vendu 299 000 $ (2 670 $/m²) 112 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 301 471 $ Poids 84 % |
| 3 | 282-284, rue Beaucage, Québec 2025-11-12 · 106 m · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 370 185 $ Poids 84 % |
| 4 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 196 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 060 $ Poids 79 % |
| 5 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 721 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 285 757 $ Poids 74 % |
| 6 | 282-284, rue Beaucage, Québec 2025-06-18 · 106 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 213 248 $ Poids 69 % |
| 7 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 883 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 331 211 $ Poids 69 % |
| 8 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 493 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 436 824 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 774 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 565 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1000 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 188 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 371 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 982 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 344 343 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.