276-282 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 178,5 m² · constr. 1947 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468653785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200545
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027468653785610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 267 $ Poids 47 % |
| 2 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 659 $ Poids 37 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 483 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 286 273 $ Poids 31 % |
| 4 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 351 $ Poids 30 % |
| 5 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 503 637 $ Poids 27 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +75 555 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 807 468 $ Poids 21 % |
| 7 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 948 535 $ Poids 20 % |
| 8 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 381 $ Poids 19 % |
| 9 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 026 $ Poids 17 % |
| 10 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 788 $ Poids 17 % |
| 11 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 100 $ Poids 15 % |
| 12 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 048 147 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.