268 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 114,3 m² · constr. 1940 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468653913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200548
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027468653913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 280 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 291 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 505 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 117 615 $ Poids 68 % |
| 3 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 206 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 732 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 431 055 $ Poids 62 % |
| 5 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 457 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 458 536 $ Poids 61 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 193 436 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 923 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 363 407 $ Poids 56 % |
| 8 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 375 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 572 818 $ Poids 52 % |
| 10 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 756 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 389 631 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 894 $ Poids 51 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 932 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.