334-338 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 97,1 m² · constr. 1934 · terrain 70,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468654056310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200467
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027468654056310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 210 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 743 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 352 425 $ Poids 74 % |
| 3 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 560 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 414 951 $ Poids 68 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 727 $ Poids 68 % |
| 5 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 794 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 311 434 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 696 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 533 760 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 882 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 878 $ Poids 59 % |
| 8 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 250 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 261 320 $ Poids 58 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 320 894 $ Poids 56 % |
| 10 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 865 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 744 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 325 167 $ Poids 56 % |
| 12 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 322 319 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.