337-339 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 142,6 m² · constr. 1953 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468654279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200471
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027468654279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 569 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 398 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 653 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +1 809 $ | 138 857 $ Poids 65 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 679 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 552 870 $ Poids 62 % |
| 4 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 773 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 282 $ Poids 58 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 594 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 310 414 $ Poids 54 % |
| 6 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 550 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 011 $ Poids 52 % |
| 7 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 224 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 346 692 $ Poids 50 % |
| 8 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 624 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 333 647 $ Poids 48 % |
| 9 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 052 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 543 520 $ Poids 43 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 824 $ Poids 42 % |
| 12 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 483 023 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.