320-324 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
918 900 $
Autre · 1 989 $/m² · 462 m² · constr. 1950 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468654323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
200472
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027468654323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 434 m · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 363 272 $ Poids 80 % |
| 2 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 533 m · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −53 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 752 364 $ Poids 33 % |
| 3 | 255-259, avenue Bélanger, Québec 2024-09-30 · 414 m · Vendu 950 000 $ (2 539 $/m²) 374,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +111 608 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 158 267 $ Poids 21 % |
| 4 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 414 $ Poids 19 % |
| 5 | 133, rue Gamelin, Québec 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 733 $/m²) 380,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +70 263 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 855 385 $ Poids 12 % |
| 6 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 998 848 $ Poids 11 % |
| 7 | 337-347, Rue Lafayette, Québec 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (1 993 $/m²) 391,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +70 347 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 061 541 $ Poids 5 % |
| 8 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 757 600 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.