308-310 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 123,1 m² · constr. 1945 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468654431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200541
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027468654431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 248 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 310 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 587 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 124 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 697 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 018 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 675 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 287 638 $ Poids 65 % |
| 5 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 311 579 $ Poids 59 % |
| 6 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 936 $ Poids 57 % |
| 7 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 867 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 809 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 699 $ Poids 55 % |
| 10 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 693 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 284 575 $ Poids 52 % |
| 11 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 689 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 350 678 $ Poids 52 % |
| 12 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 852 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 355 383 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.