307 Rue Beaucage · Québec
Valeur estimée
196 300 $
Autre · 3 299 $/m² · 59,5 m² · constr. 1986 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468654671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108930
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
23027468654671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 654 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 739 $ Poids 64 % |
| 2 | 307-311, avenue Plante, Québec 2026-07-10 · 666 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 672 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 354 121 $ Poids 36 % |
| 4 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 353 790 $ Poids 35 % |
| 5 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 894 $ Poids 33 % |
| 6 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 362 558 $ Poids 32 % |
| 7 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 410 955 $ Poids 32 % |
| 8 | 2509, rue du Gardenia, Québec 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 956 $/m²) 59,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 259 123 $ Poids 32 % |
| 9 | 700, rue Bourdages, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 042 $/m²) 66,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 802 $ Poids 30 % |
| 10 | 1425, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 365 192 $ (5 270 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 605 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −34 693 $ | 309 282 $ Poids 28 % |
| 11 | 870, Rue Bourdages, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 272 900 $ (5 650 $/m²) 48,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 305 905 $ Poids 26 % |
| 12 | 884, rue Bourdages, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (6 040 $/m²) 48 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 326 077 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.