296 Rue Beaucage · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 150,3 m² · constr. 1950 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468654817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200558
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027468654817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 552 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 592 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 696 $ Poids 55 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 702 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 568 366 $ Poids 55 % |
| 4 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 485 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 692 $ Poids 53 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 627 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 319 408 $ Poids 43 % |
| 6 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 568 645 $ Poids 39 % |
| 7 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −43 499 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 317 $ Poids 39 % |
| 8 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 616 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 550 476 $ Poids 37 % |
| 10 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 488 591 $ Poids 37 % |
| 11 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 150 $ Poids 35 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 552 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 213 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.