353 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 119,4 m² · constr. 1940 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468655053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200484
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027468655053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 227 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 298 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 590 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 300 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 690 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 120 030 $ Poids 71 % |
| 4 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 888 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 302 $ Poids 68 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 553 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 317 $ Poids 68 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 729 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 349 128 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 932 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 299 988 $ Poids 59 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 827 $ Poids 59 % |
| 9 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 972 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 906 $ Poids 59 % |
| 11 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 568 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 345 122 $ Poids 59 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 946 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 198 268 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.