376 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 111,3 m² · constr. 1949 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468655139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200486
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027468655139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 213 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 301 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 525 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 289 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 675 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 335 437 $ Poids 77 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 327 $ Poids 72 % |
| 5 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 826 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 604 $ Poids 72 % |
| 6 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 366 $ Poids 71 % |
| 7 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 562 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 572 006 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 867 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 288 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 917 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 345 737 $ Poids 64 % |
| 11 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 964 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 190 594 $ Poids 64 % |
| 12 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 753 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 069 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.