345-347 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 174,3 m² · constr. 1925 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468655141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200468
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027468655141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 444 $ Poids 53 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 693 928 $ Poids 50 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 750 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 848 $ Poids 47 % |
| 4 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 592 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 334 787 $ Poids 44 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 561 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 259 525 $ Poids 34 % |
| 6 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 263 $ Poids 31 % |
| 7 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 644 $ Poids 31 % |
| 8 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 787 407 $ Poids 27 % |
| 9 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +64 342 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 796 255 $ Poids 27 % |
| 10 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 683 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 421 $ Poids 23 % |
| 11 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 228 $ Poids 23 % |
| 12 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 449 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 620 549 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.