341-343 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 102,7 m² · constr. 1940 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468655210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200470
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027468655210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 219 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 277 136 $ Poids 78 % |
| 3 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 761 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 320 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 708 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 370 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 655 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 548 843 $ Poids 72 % |
| 7 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 557 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 436 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 840 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 595 $ Poids 65 % |
| 9 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 613 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 277 114 $ Poids 64 % |
| 10 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 330 691 $ Poids 63 % |
| 11 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 760 $ Poids 63 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 961 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 182 446 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.