364 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 109,2 m² · constr. 1947 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468655297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200488
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027468655297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 196 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 547 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 286 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 707 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 331 887 $ Poids 78 % |
| 4 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 315 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 245 $ Poids 74 % |
| 6 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 590 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 566 350 $ Poids 71 % |
| 7 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 856 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 756 $ Poids 69 % |
| 8 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 893 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 285 389 $ Poids 69 % |
| 9 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 229 $ Poids 67 % |
| 10 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 573 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 462 337 $ Poids 66 % |
| 11 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 949 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 342 063 $ Poids 65 % |
| 12 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 776 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 035 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.