352-354 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 147,4 m² · constr. 1962 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468655405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200490
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027468655405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 245 $ Poids 75 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 713 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 361 $ Poids 63 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 619 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 562 530 $ Poids 60 % |
| 4 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 678 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +7 236 $ | 146 558 $ Poids 57 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 546 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 552 $ Poids 52 % |
| 6 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 492 900 $ Poids 50 % |
| 7 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 538 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 316 021 $ Poids 49 % |
| 8 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 562 373 $ Poids 39 % |
| 9 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 761 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 314 $ Poids 37 % |
| 11 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 788 $ Poids 37 % |
| 12 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −50 281 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 725 534 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.