332 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 83,2 m² · constr. 1950 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468655680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200556
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027468655680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 804 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 561 $ Poids 69 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 733 $ Poids 63 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 830 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 271 172 $ Poids 55 % |
| 4 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 667 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 319 $ Poids 48 % |
| 5 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 463 $ Poids 42 % |
| 6 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 777 $ Poids 35 % |
| 7 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +12 804 $ | 389 730 $ Poids 32 % |
| 8 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 315 515 $ Poids 28 % |
| 9 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +9 841 $ | 262 029 $ Poids 27 % |
| 10 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 971 m · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 147 933 $ Poids 27 % |
| 11 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 983 m · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 675 $ Poids 19 % |
| 12 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 719 m · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 276 664 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.