337 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 81,4 m² · constr. 1941 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468655813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200577
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027468655813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 778 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 395 $ Poids 69 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 913 $ Poids 54 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 797 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 257 972 $ Poids 53 % |
| 4 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 338 114 $ Poids 42 % |
| 5 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 981 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 045 $ Poids 40 % |
| 6 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 487 $ Poids 40 % |
| 7 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 371 162 $ Poids 34 % |
| 8 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 300 704 $ Poids 30 % |
| 9 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 307 380 $ Poids 30 % |
| 10 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 981 m · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 146 461 $ Poids 27 % |
| 11 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 248 657 $ Poids 23 % |
| 12 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 690 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.