386-390 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 179,4 m² · constr. 1945 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468656001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200483
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027468656001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 998 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 703 900 $ Poids 58 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 372 $ Poids 51 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 648 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +59 216 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 689 557 $ Poids 45 % |
| 4 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 948 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +57 738 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 179 $ Poids 29 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 604 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 284 787 $ Poids 29 % |
| 6 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 494 $ Poids 28 % |
| 7 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +77 957 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 809 870 $ Poids 25 % |
| 8 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 580 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 854 $ Poids 24 % |
| 9 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 500 242 $ Poids 21 % |
| 10 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +71 644 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 675 928 $ Poids 17 % |
| 11 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 951 222 $ Poids 12 % |
| 12 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 050 258 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.