252 Rue Blouin · Québec
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468657470110010252
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200593
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027468657470110010252
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 433 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 611 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 365 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 608 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 471 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 561 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 655 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 410 677 $ Poids 72 % |
| 7 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 210 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 860 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 375 902 $ Poids 69 % |
| 9 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 622 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 451 413 $ Poids 68 % |
| 10 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 825 $ Poids 67 % |
| 11 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 921 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 504 399 $ Poids 67 % |
| 12 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 907 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 471 292 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.