170 Avenue Champagnat · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468660479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200222
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027468660479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 324 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 365 813 $ Poids 73 % |
| 2 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 818 m · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +22 141 $ | 277 782 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 429 708 $ Poids 44 % |
| 4 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 726 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 350 361 $ Poids 43 % |
| 5 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 467 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 424 493 $ Poids 42 % |
| 6 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 345 272 $ Poids 41 % |
| 7 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 767 m · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 411 980 $ Poids 40 % |
| 8 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 427 $ Poids 37 % |
| 9 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 756 m · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 333 269 $ Poids 34 % |
| 10 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 375 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 390 394 $ Poids 32 % |
| 11 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 706 m · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 150 141 $ Poids 31 % |
| 12 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 142 716 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.