157-161 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
1 048 000 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 303,4 m² · constr. 1958 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468660818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200226
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027468660818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +161 608 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 343 438 $ Poids 8 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +67 999 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 247 366 $ Poids 6 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 157 233 $ Poids 4 % |
| 4 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 443 257 $ Poids 3 % |
| 5 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +70 457 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 096 965 $ Poids 3 % |
| 6 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 659 $ Poids 3 % |
| 7 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +72 936 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 771 475 $ Poids 3 % |
| 8 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +261 410 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 217 801 $ Poids 2 % |
| 9 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 981 343 $ Poids 2 % |
| 10 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +169 722 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 140 471 $ Poids 1 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 654 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +275 250 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 1 522 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.