194-196 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 126 m² · constr. 1942 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468661927910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200234
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027468661927910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 353 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −4 824 $ | 124 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 309 646 $ Poids 78 % |
| 3 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 300 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 310 233 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 221 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 852 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 457 537 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 713 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 624 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 769 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 155 $ Poids 50 % |
| 8 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 774 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 829 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 551 $ Poids 47 % |
| 10 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 589 $ Poids 47 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 107 $ Poids 46 % |
| 12 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 844 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 606 551 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.