233 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 94 m² · constr. 1935 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468662598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200668
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027468662598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 267 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 392 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 411 060 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 836 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 321 761 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 952 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 393 458 $ Poids 59 % |
| 5 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −8 611 $ | 257 388 $ Poids 50 % |
| 6 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 378 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 404 487 $ Poids 50 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 318 758 $ Poids 49 % |
| 8 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 929 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 510 298 $ Poids 44 % |
| 9 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 149 650 $ Poids 44 % |
| 10 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 092 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 805 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 399 007 $ Poids 42 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 174 203 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.