212 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 110,3 m² · constr. 1947 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468662701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200232
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027468662701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 373 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 285 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 243 $ Poids 74 % |
| 3 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 397 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 464 393 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 785 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 368 576 $ Poids 68 % |
| 5 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 890 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 438 982 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 885 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 917 $ Poids 64 % |
| 7 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 883 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 581 341 $ Poids 62 % |
| 8 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 384 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −1 809 $ | 119 941 $ Poids 60 % |
| 9 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 189 646 $ Poids 55 % |
| 10 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 378 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 436 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 755 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 560 094 $ Poids 50 % |
| 12 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 814 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 417 883 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.