256 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
520 500 $
Autre · 2 666 $/m² · 195,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
2493
Usage
Industrie de broderie, de plissage et d’ourlets
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468663061810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
344780
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027468663061810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149-151, avenue Gauvin, Québec 2026-06-11 · 327 m · Vendu 480 000 $ (2 472 $/m²) 194,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 288 $ Poids 94 % |
| 2 | 277, 279, 281, 283, avenue Proulx, Québec 2026-05-07 · 316 m · Vendu 695 000 $ (3 607 $/m²) 192,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 777 772 $ Poids 93 % |
| 3 | 212-214, Avenue Gauvin, Québec 2026-06-30 · 244 m · Vendu 630 000 $ (3 404 $/m²) 185,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 132 $ Poids 93 % |
| 4 | 302-304, avenue Giguère, Québec 2026-06-05 · 306 m · Vendu 551 000 $ (2 961 $/m²) 186,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 626 519 $ Poids 91 % |
| 5 | 161-163A, Avenue Bernatchez, Québec 2026-04-23 · 236 m · Vendu 580 000 $ (3 169 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 880 $ Poids 89 % |
| 6 | 139-141, avenue Bélanger, Québec 2026-05-04 · 490 m · Vendu 535 000 $ (2 678 $/m²) 199,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 088 $ Poids 87 % |
| 7 | 229-231A, avenue Gauvin, Québec 2025-12-30 · 189 m · Vendu 425 000 $ (2 253 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 651 $ Poids 87 % |
| 8 | 421-425, avenue Bernatchez, Québec 2026-06-03 · 429 m · Vendu 215 000 $ (1 181 $/m²) 182 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 241 633 $ Poids 84 % |
| 9 | 465-467, Avenue Bernatchez, Québec 2026-06-30 · 548 m · Vendu 630 000 $ (3 374 $/m²) 186,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 686 935 $ Poids 84 % |
| 10 | 72-74, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-11 · 457 m · Vendu 380 000 $ (2 027 $/m²) 187,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 823 $ Poids 84 % |
| 11 | 498-502, Boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-08-13 · 626 m · Vendu 580 000 $ (2 874 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 547 315 $ Poids 82 % |
| 12 | 101, 103, 103A, avenue Chanoine-Côté, Québec 2026-05-22 · 598 m · Vendu 450 000 $ (2 210 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 391 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.