269-271 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 164,6 m² · constr. 1925 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468663204530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200551
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027468663204530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 429 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 324 991 $ Poids 61 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 759 $ Poids 46 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 445 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 252 368 $ Poids 44 % |
| 4 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 267 $ Poids 37 % |
| 5 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 768 481 $ Poids 31 % |
| 6 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 471 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 599 571 $ Poids 31 % |
| 7 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 457 258 $ Poids 30 % |
| 8 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 097 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 420 $ Poids 29 % |
| 9 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 693 $ Poids 29 % |
| 10 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 429 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 264 604 $ Poids 27 % |
| 11 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 453 $ Poids 25 % |
| 12 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 993 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.