268-272 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
501 700 $
Autre · 1 498 $/m² · 335 m² · constr. 1950 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468663437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105764
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027468663437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 264 m · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 853 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 430 m · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 773 784 $ Poids 80 % |
| 3 | 304, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-02-17 · 104 m · Vendu 649 000 $ (2 393 $/m²) 271,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +76 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 586 $ Poids 52 % |
| 4 | 761-765, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (1 945 $/m²) 321,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 199 $ Poids 50 % |
| 5 | 123, rue Gamelin, Québec 2025-03-11 · 900 m · Vendu 505 000 $ (1 633 $/m²) 309,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 555 747 $ Poids 37 % |
| 6 | 254, 256, 256-B, rue Lafayette, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (1 879 $/m²) 295,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 699 $ Poids 33 % |
| 7 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 180 401 $ Poids 32 % |
| 8 | 661-665, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (2 846 $/m²) 300,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 069 581 $ Poids 31 % |
| 9 | 255-259, avenue Bélanger, Québec 2024-09-30 · 325 m · Vendu 950 000 $ (2 539 $/m²) 374,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −49 646 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 997 013 $ Poids 31 % |
| 10 | 614 à 620, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 806 $/m²) 318,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 760 $ Poids 28 % |
| 11 | 196, avenue Plante, Québec 2024-11-19 · 642 m · Vendu 640 000 $ (2 261 $/m²) 283 m² · constr. 1935 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +58 799 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 871 644 $ Poids 26 % |
| 12 | 735-747, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (1 441 $/m²) 310,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 533 074 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.