256-258 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 170 m² · constr. 1991 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468663694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200683
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027468663694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 440 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 070 $ Poids 53 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 806 038 $ Poids 44 % |
| 3 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 775 $ Poids 41 % |
| 4 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 395 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 227 $ Poids 40 % |
| 5 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 767 $ Poids 34 % |
| 6 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 635 609 $ Poids 28 % |
| 7 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 947 $ Poids 28 % |
| 8 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +71 862 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 693 985 $ Poids 27 % |
| 9 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 685 627 $ Poids 27 % |
| 10 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 995 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +50 507 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 545 041 $ Poids 26 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 440 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 873 $ Poids 23 % |
| 12 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 558 907 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.