269 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 150,5 m² · constr. 1962 · terrain 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468663749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200685
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027468663749110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 488 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 466 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +7 236 $ | 148 026 $ Poids 58 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 384 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 839 $ Poids 55 % |
| 4 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 569 078 $ Poids 43 % |
| 5 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 089 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 832 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 643 $ Poids 40 % |
| 8 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 577 $ Poids 39 % |
| 9 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 784 $ Poids 35 % |
| 10 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 768 $ Poids 34 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 488 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 362 $ Poids 34 % |
| 12 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 451 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.