Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
306 900 $
Terrain · terrain 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 39 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468663957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200688
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
23027468663957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue Santerre, Québec 2025-11-20 · 57 m · Vendu 299 000 $ (2 670 $/m²) 112 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 673 $ Poids 60 % |
| 2 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 387 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 60 % |
| 3 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 348 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 44 % |
| 4 | 575, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 27 % |
| 5 | 260-266, rue Anna, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 26 % |
| 6 | 560, rue Saint-Léon, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 223 526 $ Ajust. marché +20 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 238 $ Poids 24 % |
| 7 | 136, avenue Proulx, Québec 2024-07-18 · 395 m · Vendu 395 999 $ Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 172 $ Poids 21 % |
| 8 | 573, rue St-Vallier Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 17 % |
| 9 | 1075, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 5 295 000 $ (324 $/m²) 16 351,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 295 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 8 % |
| 11 | 741-745, avenue Chouinard, Québec 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 725 $ Poids 7 % |
| 12 | 1087, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.