300 Avenue Bernatchez · Québec
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 138,4 m² · constr. 1931 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468664133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200566
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027468664133110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 515 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 081 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 540 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −11 456 $ | 123 603 $ Poids 75 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 187 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 309 454 $ Poids 58 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 675 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 305 509 $ Poids 57 % |
| 5 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 672 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 327 696 $ Poids 54 % |
| 6 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 447 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 239 487 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 486 544 $ Poids 52 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 658 $ Poids 44 % |
| 9 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 542 910 $ Poids 43 % |
| 10 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 429 286 $ Poids 43 % |
| 11 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 486 $ Poids 43 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 787 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.