281-285 Avenue Santerre · Québec
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 152,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468664471160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200679
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027468664471160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 300 $ Poids 75 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 503 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 129 868 $ Poids 54 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 415 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 110 $ Poids 54 % |
| 4 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 574 268 $ Poids 40 % |
| 5 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 762 $ Poids 39 % |
| 6 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 397 $ Poids 39 % |
| 7 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 449 744 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 928 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 510 105 $ Poids 37 % |
| 9 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 703 $ Poids 37 % |
| 10 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 500 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 148 $ Poids 33 % |
| 11 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 970 $ Poids 32 % |
| 12 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 479 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.